Расширение балкона — все за и против

В большинстве современных квартир балконы небольшие по размеру и неудобные по форме. Это мешает обустроить их более функционально и комфортно, разместить нужную мебель, чтобы использовать площадь практично и полезно. Технология расширения балкона поможет решить данную проблему конструктивно и эффективно. Это комплекс ремонтно-строительных работ, которые подразумевают изменения конструкции, поэтому доверять их нужно профессионалам.

Осуществляется процесс увеличения балконной площади расширением напольной плиты, путем выноса по подоконнику или полу. Все этапы должны выполнятся профессионалами с применением надежных технологий и высококачественных материалов. Но, прежде чем делать расширение балкона, следует внимательно подумать и оценить возможные варианты, ознакомиться с имеющимися преимуществами и недостатками.

Плюсы и минусы расширения балкона

В большинстве ситуациях расширение балкона имеет ряд преимущественных моментов:

• Увеличение полезной и эффективной площади жилого помещения;
• При необходимости укрепление парапета, которое выполняется вместе с выносом;
• Улучшение внешнего вида, стиля или дизайна помещения;
• Увеличение количества дневного света, которое попадает в помещение за счет расширения площади остекления;
• Возможность установки дополнительной мебели, встроенных шкафчиков, тумбочек, полочек;
• При выносе по подоконнику монтируется удобный и широкий подоконник, который можно использовать для разных полезных целей;
• Реализация дополнительных возможностей балконного помещения (рабочее место, зона отдыха, выращивание растений, хранение вещей и прочее).

Помимо преимущественных моментов, которые можно получить при расширении площади балкона, возможны некоторые отрицательные моменты и трудности:

• Необходимость в ряде ситуаций оформлять разрешение на проведение работ в соответствующих инстанциях, что, как правило, сопровождается бумажной волокитой;
• Возможность возникновения конфликтов с соседями, которые живут снизу или сбоку, если им не понравиться новый формат балкона;
• Установка широкого козырька может нарушить звукоизоляцию, он будет неприятно шуметь во время погодных явлений.

Когда необходимо получение разрешения

Балкон является частью квартиры и частной собственностью, но также он относится к общедомовому имуществу. Его видоизменение порой может существенно повлиять на фасад дома, а также ограничивать поступления солнечного света в квартиры, располагающиеся снизу. Помимо этого, ошибки в расчетах и работе по увеличению площади балкона могут привести к нежелательным последствиям, таким, как появление трещин на стенах дома и другое.

Расширение балконов многоэтажных домов согласно законодательству, требует получения специального разрешения в соответствующих компетентных инстанциях в таких ситуациях:

• Вынос больше на 30 см, который уже приравнивается к перепланировке квартиры;
• Дом является архитектурной или исторической памяткой местности, что требует согласования его нового внешнего вида;
• Производится монтаж бетонной плиты (основы), что считается перепланировкой;
• Старое здание, к стенам которого монтируется балконное ограждения, что оказывает существенную и требует предварительной проверки состояния здания.

Чтобы получить официальное разрешение на начало работ, как правило, нужно пройти ряд этапов. Следует востребовать письменное соглашение ЖЭКа, от соседей, подать ходатайство в департамент архитектуры на получение разрешения для подготовки проектной документации. Далее проектной организацией разрабатывается проект, который согласовывается в компетентных органах. При успешном завершении процедуры выдается ордер, позволяющий осуществлять работы по перепланировке, расширению балкона. Без наличия разрешительной документации можно выполнять расширение балкона до 30 см.

Расширения балкона – способы выполнения

Увеличение полезной площади выполняется специализированными компаниями разными способами, все зависит от его

состояния и характерных особенностей, а также ожиданий, пожеланий и возможностей заказчика. Прежде, чем решиться на увеличение площади балкона, следует взвесить все «за» и «против» всевозможных технологий его расширения.

Вынос по подоконнику

Осуществляется посредством увеличения наружного подоконника без расширения основы балкона. Допустимо прибавление не более 30 см, что не требует разрешительной документации на выполнения работ. Это самый распространенный, простой и менее затратный способ расширения территории балкона, который часто выполняется совместно с внутренней обшивкой и остеклением. Вынос осуществляется на кронштейнах, создается видимость увеличенного пространства из-за более широкого подоконника, который можно использовать функционально. Расширять позволяется, как по периметру, так и по одной стороне (боковой или фронтальной).

Увеличение от пола

Востребованная технология, выполнение которой на порядок сложнее, чем вынос по подоконнику. Данный способ позволяет расширять балконное пространство процентов на 30, при этом он сравнительно лояльный по цене. Конструкция в итоге получается трапециевидной формы. В зависимости от того, в каком состоянии находился старый парапет, его могут полностью демонтировать и сварить на его место новую конструкцию. Или же к старому ограждению в нормальном состоянии просто доваривается каркас из металла. После монтажа конструкции выполняется остекление, внешняя и внутренняя обшивка.

Расширение бетонной плиты

Способ самый непростой, трудоемкий и ответственный, требующий существенных временных и денежных затрат, а также определенных навыков и профессионализма. Пространство увеличивается по бетонному основанию с фронтальной стороны и по бокам, благодаря чему можно спланировать и сделать даже дополнительную комнату. Если увеличение превышает 30 сантиметров с каждой стороны, то требуется оформление официального разрешения. Такое увеличение делается двумя способами. Первый – двойной вынос, который предусматривает расширение напольной плиты и сварку нового каркаса. Второй – для последующего остекления французского типа. Оба варианта предусматривают демонтаж старого ограждения.

Увеличение по технологии «Бабочка»

Оригинальный способ прибавления балконного пространства, при котором дополнительная площадь образуется благодаря специальным блокам треугольной формы. Они устанавливаются по двум боковым сторонам балкона. Вынос может выполняться по полу или подоконнику, в обеих случаях добавляются два боковых подоконника. Технология «бабочка» с расширением по полу может захватывать свободное пространство вокруг дома и даже окна соседних комнат. При увеличении площади больше 30 см приравнивается к перепланировке квартиры, поэтому требуется получение разрешений в компетентных инстанциях.

Применение угловых конструкций

Наиболее резко используемая технология увеличения балкона, которая возможна только для угловых квартир или частных домов. Увеличиваться может уже существующий угловой балкон или может свариваться дополнительная угловая часть по любой из методик (вынос от пола, по подоконнику или путем расширения напольной плиты).